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[{"$nulls":28},"第３－２号様式（第３の２（２）関係）"]
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["サービス付き高齢者向け住宅事業者等立入検査調書"]
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[{"$nulls":4},"立入検査年月日"]
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[{"$nulls":4},"立入検査担当者"]
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["サービス付き高齢者向け住宅事業者等の立入検査調書"]
["項目","調査事項等",{"$nulls":17},"指導根拠",{"$nulls":4},"所管","調査結果",null,"確認書類等[参考]"]
["登録事項","１　登録申請書に記載されている登録事項が、事実と相違ないか。",{"$nulls":25},"・登録申請書及び添付書類"]
[null,"　（１）　商号、名称又は氏名及び住所",{"$nulls":17},"法第6条第1項第1号",{"$nulls":4},"建","適","否","・付近見取図"]
[null,"　（２）　事務所の名称及び所在地",{"$nulls":17},"法第6条第1項第2号",{"$nulls":4},"建","適","否","・位置図"]
[null,"　（３）　法人である場合においては、その役員の氏名",{"$nulls":17},"法第6条第1項第3号",{"$nulls":4},"建","適","否","・平面図"]
[null,"　（４）　未成年者である場合においては、その法定代理人の氏名及び住所",{"$nulls":17},"法第6条第1項第4号",{"$nulls":4},"建","適","否","・バリアフリーチェックリスト"]
[null,"　（５）　サービス付き高齢者向け住宅の位置",{"$nulls":17},"法第6条第1項第5号",{"$nulls":4},"建","適","否","・入居契約書"]
[null,"　（６）　サービス付き高齢者向け住宅の戸数",{"$nulls":17},"法第6条第1項第6号",{"$nulls":4},"建","適","否","・重要事項説明書等"]
[null,"　（７）　サービス付き高齢者向け住宅の規模",{"$nulls":17},"法第6条第1項第7号",{"$nulls":4},"建","適","否","・住宅、施設、土地登記簿／借地・借家契約書"]
[null,"　（８）　サービス付き高齢者向け住宅の構造及び設備",{"$nulls":17},"法第6条第1項第8号",{"$nulls":4},"建","適","否","・住宅管理及びサービスの業務委託契約書"]
[null,"　（９）　サービス付き高齢者向け住宅の入居者の資格に関する事項",{"$nulls":17},"法第6条第1項第9号",{"$nulls":4},"建","適","否","・登記事項証明書（個人は住民票）"]
[null,"　（１０）入居者に提供する高齢者生活支援サービスの内容",{"$nulls":17},"法第6条第1項第10号",{"$nulls":4},"福","適","否","・定款"]
[null,"　　ア　状況把握サービス",{"$nulls":17},"共同省令第5条",{"$nulls":7},"・建築確認済み証"]
[null,"　　イ　生活相談サービス",{"$nulls":25},"・介護保険事業者指定通知"]
[null,"　　ウ　入浴、排せつ、食事等の介護に関するサービス",{"$nulls":25},"・誓約書"]
[null,"　　エ　食事の提供に関するサービス"]
[null,"　　オ　調理、洗濯、掃除等の家事に関するサービス"]
[null,"　　カ　心身の健康の維持及び増進に関するサービス"]
[null,"　（１１）サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が入居者から受領する金銭に関する事項",{"$nulls":17},"法第6条第1項第11号"]
[null,"　　　 ・　家賃その他",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　 ・　高齢者生活支援サービス・前払金",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　（１２）終身又は入居者と締結するサービス付き高齢者向け住宅への入居に係る契約の期間にわたって受領すべき家賃等",{"$nulls":17},"法第6条第1項第12号",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　の全部又は一部を前払金として一括して受領する場合にあっては、当該前払金の概算額及び当該前払金についてサ"]
[null,"　　　ービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が返還債務を負うこととなる場合に備えて講ずる保全措置に関する事項"]
[null,"　（１３）入居開始時期（居住の用に供する前のサービス付き高齢者向け住宅に限る）",{"$nulls":17},"法第6条第1項第13号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　（１４）入居者に対する保健医療サービス又は福祉サービスの提供について高齢者居宅生活支援事業を行う者と連携及び",{"$nulls":17},"法第6条第1項第14号",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　協力をする場合にあっては、当該連携及び協力に関する事項"]
[null,"　（１５）その他施行規則第６条で定める事項",{"$nulls":17},"法第6条第1項第15号"]
[null,"　　ア　サービス付き高齢者向け住宅の名称",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第1号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　イ　竣工の年月",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第2号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　ウ　入居契約の形態",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第3号"]
[null,"　　　・賃貸借契約",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　・利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　エ　サービス付き高齢者向け住宅若しくは高齢者生活支援サービスの提供の用に供するための施設又はこれらの存す",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第4号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　　る土地に関する権利の種別及び内容"]
[null,"　　オ　サービス付き高齢者向け住宅の管理又は高齢者生活支援サービスの提供を委託により他の事業者に行わせる場合",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第5号"]
[null,"　　　にあっては、当該事業者の商号、名称又は氏名、住所及び委託契約に係る事項"]
[null,"　　　 ・　住宅の管理",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　 ・　高齢者生活支援サービスの提供",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　カ　サービス付き高齢者向け住宅の維持及び修繕に関する計画",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第6号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　キ　サービス付き高齢者向け住宅事業に係る法第５２条の認可の有無",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第7号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　ク　サービス付き高齢者向け住宅の敷地又は当該敷地に隣接する土地に存する高齢者居宅生活支援事業の用に供す",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第8号",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　るための施設の名称、位置及び種類"]
[null,"　　ケ　特定施設入居者生活介護、地域密着型特定施設入居者生活介護、介護予防特定施設入居者生活介護の事業を",{"$nulls":17},"共同省令第6条第1項第9号",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　行う事業所に係る指定の有無"]
[null,"２　登録申請時の添付書類が、事実と相違ないか。",{"$nulls":17},"共同省令第7条各号"]
[null,"　　 ・賃貸借契約、高齢者生活支援サービス以外に関するもの",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・利用権契約、高齢者生活支援サービスに関するもの",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["登録基準等","１　サービス付き高齢者向け住宅の各居住部分（賃貸住宅にあっては住戸をいい、有料老人ホームにあっては入居者ごと",{"$nulls":17},"法第7条第1項第1号",{"$nulls":7},"・登録申請書及び添付書類"]
[null,"　の専用部分をいう。）の床面積が、施行規則第８条で定める規模以上であるか。",{"$nulls":25},"・平面図"]
[null,"　（１）　各居住部分が床面積２５平方メートル（居間、食堂、台所その他の居住の用に供する部分が高齢者が共同して利用",{"$nulls":17},"共同省令第8条",{"$nulls":4},"建","適","否","・バリアフリー構造チェックリスト（新築／改修）"]
[null,"　　　するため十分な面積を有する場合にあっては、１８平方メートル）",{"$nulls":25},"・入居契約書"]
[null,"【平成２４年１１月１日以降登録事業者】",{"$nulls":25},"・重要事項説明書等"]
[null,"　（１）　各居住部分の基準"]
[null,"　　ア　床面積は、壁芯により算定したものであるか",{"$nulls":17},"道独自基準１－（１）",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　イ　洗面設備は台所設備等他の設備と共用となっていないか",{"$nulls":17},"道独自基準１－（２）",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　ウ　パイプスペース等については小規模なもの（各居住部分につき床面積の合計概ね０．５㎡以下）は専用部分の面積",{"$nulls":17},"道独自基準１－（３）",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　　に含むことができる。だだし、共用部分から点検等を行うものについて、専用部分に含めていないか"]
[null,"　（２）　施行規則第８条の規定による「居間、食堂、台所その他の居住部分に供する部分が高齢者が共同して利用するため"]
[null,"　　　十分な面積を有する場合」の基準"]
[null,"　　ア　共同利用の居間・食堂・台所部分の床面積を、２５㎡未満となる住戸数で除した値が、２㎡以上となっているか",{"$nulls":17},"道独自基準２－（１）",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　イ　２５㎡以上の住戸の入居者も共同利用する場合にあっては、それらの者を含めた利用に支障の無い広さを確保して",{"$nulls":17},"道独自基準２－（２）",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　　いるか"]
[null,"　（３）　共同利用部分の取り扱い"]
[null,"　　ア　入居者が自由に若しくは同意する管理状況の下で自由に利用できるものとなっているか",{"$nulls":17},"道独自基準４－（１）－①",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　イ　共用廊下や共用玄関などの経路、食事提供サービスの厨房、機械室など、入居者が住生活の利便の向上を目的に",{"$nulls":17},"道独自基準４－（１）－②",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　　直接利用するものでない部分は含めていないか"]
[null,"２　サービス付き高齢者向け住宅の構造及び設備（加齢対応構造等であるものを除く。）が、高齢者の入居に支障を及ぼす",{"$nulls":17},"法第7条第1項第2号",{"$nulls":7},"・登録申請書及び添付書類"]
[null,"　おそれがないものとして施行規則第９条で定める基準に適合しているか。",{"$nulls":25},"・平面図"]
[null,"　（１）　原則として、各居住部分が台所、水洗便所、収納設備、洗面設備及び浴室を備えたものとなっているか。ただし、共用",{"$nulls":17},"共同省令第9条",{"$nulls":4},"建","適","否","・バリアフリー構造チェックリスト（新築／改修）"]
[null,"　　　部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備えることにより、各居住部分に備える場合と同等以",{"$nulls":25},"・入居契約書"]
[null,"　　　上の居住環境が確保される場合にあっては、各居住部分が台所、収納設備又は浴室を備えたものであることを要しない。",{"$nulls":25},"・重要事項説明書等"]
[null,"【平成２４年１１月１日以降登録事業者】",{"$nulls":25},"・平面図"]
[null,"　（１）　施行規則第９条ただし書きの規定による「共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備又は浴室を備え",{"$nulls":25},"・バリアフリー構造チェックリスト（新築／改修）"]
[null,"　　　ることにより、各居住部分に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合」の基準",{"$nulls":25},"・入居契約書"]
[null,"　　ア　共同利用の台所を備えることにより、同等以上の居住環境とみなす基準",{"$nulls":17},"道独自基準３－（１）",{"$nulls":7},"・重要事項説明書等"]
[null,"　　　①　食事提供サービスを実施している場合において、台所設備のない住戸数概ね２０戸につき１戸が同時に利用できる",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　台所設備が備えられているか",{"$nulls":23},"適","否"]
[null,"　　　②　共同利用の台所設備は、台所設備のない住戸のある階毎に備えられているか。ただし、エレベーターなどによる入",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　居者の円滑な移動が可能な場合はこの限りでない。"]
[null,"　　　③　共同利用の台所設備は、施設管理者によって適切に管理され、良好な衛生状況が確保されているか。",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　④　食事提供サービスを実施していない場合は、当該住戸の半数以上が同時に利用できる共同利用の台所設備が備",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　えられているか。"]
[null,"　　イ　共同利用の浴室を備えることにより、同等以上の居住環境とみなす基準",{"$nulls":17},"道独自基準３－（２）"]
[null,"　　　①　共同利用の浴室の洗い場の数の合計は、浴室のない住戸数概ね１０戸につき１箇所以上備えられているか。ただし、",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　入居者の身体の清潔が維持されるよう、入居者（要介護者等）の身体状況等に応じ適切に計画及び管理されている"]
[null,"　　　　場合においては、この限りではない。"]
[null,"　　　②　共同利用の浴室は、浴室のない住戸のある階毎に備えられているか。ただし、エレベーターなどによる入居者の円滑",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　な移動が可能な場合はこの限りではない。"]
[null,"　　　③　共同利用の浴室は、施設管理者によって適切に管理され、良好な衛生環境が保たれているか。",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　ウ　共同利用の収納設備を備えることにより、同等以上の居住環境とみなす基準",{"$nulls":17},"道独自基準３－（３）"]
[null,"　　　①　共同利用の収納設備は、収納設備のない住戸別に利用しやすい適切な位置に設け、かつ、入居者が自ら施錠管理",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　できる構造となっているか。ただし、各住戸に収納設備がある場合はこの限りでない。"]
[null,"　　　②　共同利用の収納設備は、適切な高さに設けられるなど、高齢者の安全に配慮されたものとなっているか。",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"３　サービス付き高齢者向け住宅の加齢対応構造等が、法第５４条第１号ロに規定する基準又はこれに準ずるものとして施行",{"$nulls":17},"法第7条第1項第3号",{"$nulls":7},"・登録申請書及び添付書類"]
[null,"　規則第１０条で定める基準に適合しているか。",{"$nulls":25},"・平面図"]
[null,"　　（１）　原則：賃貸住宅の加齢対応構造等が、段差のない床、浴室等の手すり、介助用の車椅子で移動できる幅の廊下その",{"$nulls":17},"法第54条第1号ロ",{"$nulls":7},"・バリアフリー構造チェックリスト（新築／改修）"]
[null,"　　　　他の加齢に伴って生ずる高齢者の身体の機能の低下を補い高齢者が日常生活を支障なく営むために必要な構造及",{"$nulls":17},"国交省単独省令第34条",{"$nulls":7},"・入居契約書"]
[null,"　　　　び設備の基準として国土交通省令で定める基準となっているか。",{"$nulls":17},"国交省告示",{"$nulls":7},"・重要事項説明書等"]
[null,"　　　・　加齢対応構造等のチェックリストに記載された内容が満たされているか。",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　・　浴室の短辺は１３０センチメートル（一戸建ての住宅以外の住宅の用途に供する建築物内の住宅の浴室にあっては、",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　１２０センチメートル）以上とし、その面積は２平方メートル（一戸建ての住宅以外の住宅の用途に供する建築物内の　　　　"]
[null,"　　　　住宅の浴室にあっては、１．８平方メートル）以上であるか"]
[null,"　（２）　改修：既存の建物の改良（用途の変更を伴うものを含む。）により整備されているサービス付き高齢者向け住宅に係る",{"$nulls":17},"法第7条第1項第3号"]
[null,"　　　法第５条第１項の登録が行われている場合において、建築材料又は構造方法により、法第５４条第１号ロに規定する基",{"$nulls":17},"共同省令第2号第10条"]
[null,"　　　準をそのまま適用することが適当でないと認められる加齢対応構造等である構造及び設備について、次に掲げるものに",{"$nulls":17},"告示第2号"]
[null,"　　　適合しているか"]
[null,"　　　・　加齢対応構造等のチェックリストに記載された内容が満たされているか。",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"４　入居者の資格を、自ら居住するため賃貸住宅又は有料老人ホームを必要とする高齢者又は当該高齢者と同居するその",{"$nulls":17},"法第7条第1項第4号",{"$nulls":7},"・入居契約書"]
[null,"　配偶者（婚姻の届出をしていないが事実上夫婦と同様の関係にあるものを含む。）となっているか。",{"$nulls":25},"・重要事項説明書等"]
[null,"　　ア　６０歳以上の者又は高齢者と同居する配偶者、６０歳以上の親族",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　イ　介護保険法に基づく要介護認定若しくは要支援認定を受けている６０歳以上の者又は高齢者と同居する要介護認",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　　定若しくは要支援認定を受けている６０歳未満の親族"]
[null,"５　入居者に施行規則第１１条で定める基準に適合する状況把握サービス及び生活相談サービスを提供しているか。",{"$nulls":17},"法第7条第1項第5号",{"$nulls":7},"・契約書"]
[null,"　（１）　次に掲げる者のいずれかが、原則として、夜間を除き、サービス付き高齢者向け住宅の敷地又は当該敷地に隣接す",{"$nulls":17},"共同省令第11条第1号",{"$nulls":4},"福","適","否","・重要事項説明書等"]
[null,"　　　る土地に存する建物に常駐し、状況把握サービス及び生活相談サービスを提供しているか",{"$nulls":25},"・サービス提供者の資格を証する書類"]
[null,"　　ア　医療法人、社会福祉法人、指定居宅サービス事業者、指定地域密着型サービス事業者、指定居宅介護支援事業者、",{"$nulls":25},"・雇用契約書、発令簿、履歴書等"]
[null,"　　　指定介護予防サービス事業者、指定地域密着型介護予防サービス事業者、指定介護予防支援事業者が、登録を受",{"$nulls":25},"・職員名簿、組織図"]
[null,"　　　けようとする者から委託を受けて状況把握サービス若しくは生活相談サービスを提供する場合（医療法人にあっては、",{"$nulls":25},"・勤務表"]
[null,"　　　医療法（昭和２３年法律第２０５号）第４２条の２第１項に規定する社会医療法人が提供する場合に限る。）にあっては、",{"$nulls":25},"・出勤簿"]
[null,"　　　当該サービスに従事する者"]
[null,"　　イ　アに規定する場合以外の場合にあっては、医師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援専門員、介護職員"]
[null,"　　　初任者研修課程終了者（介護保険法施行規則に基づき当該研修課程を修了したとみなされる者を含む）。"]
[null,"　（２）　少なくとも上記ア又はイに掲げる者がサービス付き高齢者向け住宅の敷地又は当該敷地に隣接する土地に存する",{"$nulls":17},"共同省令第11条第2号",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　建物に常駐していない時間においては、各居住部分に、入居者の心身の状況に関し必要に応じて通報する装置を設置"]
[null,"　　　して状況把握サービスを提供しているか。"]
[null,"６　入居契約が次に掲げる基準に適合する契約となっているか",{"$nulls":17},"法第7条第1項第6号",{"$nulls":7},"・契約書"]
[null,"　（１）　書面による契約となっているか",{"$nulls":17},"法第7条第1項第6号イ",{"$nulls":7},"・重要事項説明書等"]
[null,"　　　 ・　賃貸借契約、家賃その他",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　 ・　利用権契約、高齢者生活支援サービス提供の対価",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　（２）　居住部分が明示された契約となっているか",{"$nulls":17},"法第7条第1項第6号ロ",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　（３）　サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が、敷金並びに家賃等及び法第６条第１項第１２号の前払金を除くほか、",{"$nulls":17},"法第7条第1項第6号ハ"]
[null,"　　　権利金その他の金銭を受領しない契約となっているか"]
[null,"　　　 ・　敷金、家賃その他",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　 ・　高齢者生活支援サービス提供の対価",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　（４）　家賃等の前払金を受領する場合にあっては、当該家賃等の前払金の算定の基礎及び当該家賃等の前払金について",{"$nulls":17},"法第7条第1項第6号ニ"]
[null,"　　　サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が返還債務を負うこととなる場合における当該返還債務の金額の算定方法"]
[null,"　　　が明示された契約となっているか"]
[null,"　　　・賃貸借契約　　　",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　・利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　（５）　入居者の入居後、施行規則第１２条で定める一定の期間が経過する日までの間に契約が解除され、又は入居者の",{"$nulls":17},"法第7条第1項第6号ホ"]
[null,"　　　死亡により終了した場合において、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が、施行規則第１２条で定める方法により"]
[null,"　　　算定される額を除き、家賃等の前払金を返還することとなる契約となっているか"]
[null,"　　　・賃貸借契約",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　・利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　ア　一定の期間は次に掲げるものとなっているか"]
[null,"　　　①　入居者の入居後、三月が経過するまでの間に契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した場合にあっては、",{"$nulls":17},"共同省令第12条第1項第1号"]
[null,"　　　　三月"]
[null,"　　　②　入居者の入居後、法第７条第１項第６号ニの家賃等の前払金の算定の基礎として想定した入居者が入居する期間",{"$nulls":17},"共同省令第12条第1項第2号"]
[null,"　　　　が経過するまでの間に契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した場合（①の場合を除く）にあっては、当該期間"]
[null,"　　イ　方法は次に掲げるものとなっているか"]
[null,"　　　①　施行規則第１２条第１項第１号に掲げる場合にあっては、家賃等の月額を３０で除した額に、入居の日から起算して　",{"$nulls":17},"共同省令第12条第2項第1号"]
[null,"　　　　契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した日までの日数を乗じる方法となっているか"]
[null,"　　　②　施行規則第１２条第１項第２号に掲げる場合にあっては、契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した日以",{"$nulls":17},"共同省令第12条第2項第2号"]
[null,"　　　　降の期間につき日割計算により算出した家賃等の金額を、家賃等の前払金の額から控除する方法となっているか"]
[null,"　（６）　サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が、入居者の病院への入院その他の施行規則で定める理由により居住",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　部分を変更し、又はその契約を解約することができないものとなっているか"]
[null,"　　ア　入居者の病院への入院",{"$nulls":17},"共同省令第13条第1号"]
[null,"　　イ　入居者の心身の状況の変化",{"$nulls":17},"共同省令第13条第2号"]
[null,"７　サービス付き高齢者向け住宅の整備をしてサービス付き高齢者向け住宅事業を行う場合に合っては、当該整備に関す",{"$nulls":17},"法第7条第1項第7号",{"$nulls":7},"・契約書"]
[null,"　る工事の完了前に敷金又は家賃等の前払金を受領していないか",{"$nulls":25},"・重要事項説明書等"]
[null,"　　　 ・　敷金、家賃その他",{"$nulls":22},"建","適","否","・請求書控、領収書控"]
[null,"　　　 ・　高齢者生活支援サービス提供の対価",{"$nulls":22},"福","適","否","・検査済証（新築・増築時のみ）"]
[null,"８　家賃等の前払金についてサービス付き高齢者向け住宅事業を行う者が返還債務を負うこととなる場合に備えて、施行",{"$nulls":17},"法第7条第1項第8号",{"$nulls":7},"・契約書"]
[null,"　規則で定めるところにより必要な保全措置が講じられているか",{"$nulls":17},"共同省令第14条",{"$nulls":7},"・重要事項説明書等"]
[null,"　（１）　家賃等の前払金に係る債務の銀行による保証その他の国土交通大臣及び厚生労働大臣が定める措置としているか。",{"$nulls":17},"告示第3号",{"$nulls":7},"・銀行等の連帯保証委託契約書"]
[null,"　　　・賃貸借契約",{"$nulls":22},"建","適","否","・保証保険契約書"]
[null,"　　　・利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否","・信託契約書"]
[null,"【独自基準：高齢者の虐待防止に向けた対策】　※平成２４年１１月１日以降登録事業者",{"$nulls":25},"・事故対応マニュアル等"]
[null,"１　高齢者虐待防止及び高齢者の権利利益の不当な侵害防止に向け、「高齢者の虐待防止策に関する確認書」を登録申",{"$nulls":17},"法第7条第1項第9号",{"$nulls":4},"福","適","否","・市町村への通知に関する記録"]
[null,"　請書に添付し、虐待防止に向けた適切な対策が講じられているか。",{"$nulls":17},"北海道高齢者居住安定確保計画",{"$nulls":7},"・北海道保健福祉部サービス付き高齢者向け住宅担"]
[null,"　（１）　高齢者虐待又は高齢者の権利利益を不当な侵害する行為（以下「虐待」）の未然防止の取組として、サービス付き",{"$nulls":22},"福","適","否","　当への通知に関する記録"]
[null,"　　　高齢者向け住宅の業務に従事する職員に虐待等の防止等に係る研修会を実施するとともに、内容を記録しているか。",{"$nulls":25},"・研修計画"]
[null,"　（２）　虐待等の発生に備え、苦情対応体制を整えているか。また、入居者へ虐待等が発生した場合には、速やかに入居",{"$nulls":22},"福","適","否","・研修実施記録"]
[null,"　　　者の安全確保・不安解消を図るとともに、入居者及び家族への説明を行っているか。",{"$nulls":25},"・身体拘束に関する記録"]
[null,"　（３）　入居者への虐待等が発生した場合には、速やかに事実確認のための聞き取り調査を実施しているか。",{"$nulls":22},"福","適","否","・高齢者の虐待防止に関する確認書"]
[null,"　　　　 また、組織的な情報の共有、原因の分析及び再発防止への取組を行っているか。"]
[null,"　（４）　虐待等が発生した場合、あるいはその疑いがある場合には、サービス付き高齢者向け住宅の所在する市町村や",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　　北海道保健福祉部サービス付き高齢者向け住宅担当へ情報提供しているか。"]
[null,"　（５）　虐待等が発生した場合には、原因分析したうえで、虐待等防止のための改善策を策定し、サービス付き高齢者向け",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　　住宅の所在する市町村や北海道保健福祉部サービス付き高齢者向け住宅担当へ情報提供しているか。"]
[null,"　（６）　サービス付き高齢者向け住宅の業務委託先又は提携先の職員による虐待等が発生した場合には、当該事業者への",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　　注意及びサービス付き高齢者向け住宅の所在する市町村や北海道保健福祉部サービス付き高齢者向け住宅担当へ"]
[null,"　　　情報提供しているか。"]
["登録事項等の変更","１　登録事業を行う者は、登録事項に変更があったとき、又は法第６条第２項に規定する添付書類の記載事項に変更があっ",{"$nulls":17},"法第9条第1項",{"$nulls":7},"・変更届及び添付書類"]
[null,"　たときは、その日から３０日以内に届出をしているか。"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["誇大広告の禁止","１　登録事業者は、その登録事業の業務に関して広告をするときは、入居者に提供する高齢者生活支援サービスの内容",{"$nulls":17},"法第15条",{"$nulls":7},"・ホームページ、募集広告、パンフレット等"]
[null,"　その他の登録事項及び添付書類の記載事項と、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、",{"$nulls":17},"共同省令第18条"]
[null,"　若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしていないか。"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["登録事項の公示","１　登録事業者は、インターネットの利用又は公衆の見やすい場所に掲示することにより、登録事項を公示しているか。",{"$nulls":17},"法第16条",{"$nulls":7},"・ホームページ、掲示物"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":17},"共同省令第19条",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["契約締結前の書","１　登録事業者は、登録住宅に入居しようとする者に対し、入居契約を締結するまでに、施行規則第２０条で",{"$nulls":17},"法第17条",{"$nulls":7},"・重要事項説明書等"]
["面の交付及び説","　定める次の事項を記載した書面を交付して説明しているか。"]
["明","　（１）　入居契約が賃貸借契約でない場合にあっては、その旨",{"$nulls":17},"共同省令第20条第1号",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　（２）　入居契約の内容に関する事項",{"$nulls":17},"共同省令第20条第2号"]
[null,"　　 ・賃貸借契約、高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・利用権契約、高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　（３）　登録事業者が特定施設入居者生活介護、地域密着型特定施設入居者生活介護、介護予防特定施設入居者生活介護の",{"$nulls":17},"共同省令第20条第3号",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　事業を行う事業所に係る指定を受けている場合にあっては、介護保険法第１１５条の３５第１項に規定する介護サービス情報"]
[null,"　（４）　家賃等の前払金の返還債務が消滅するまでの期間",{"$nulls":17},"共同省令第20条第4号"]
[null,"　　 ・賃貸借契約",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　（５）　（４）の期間中において、契約が解除され、又は入居者の死亡により終了した場合における家賃等の前払金の返還",{"$nulls":17},"共同省令第20条第5号"]
[null,"　　　額の推移"]
[null,"　　 ・賃貸借契約",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"２　登録事業者は、登録住宅に入居しようとする者に対し、入居契約を締結するまでに、登録事項を記載した書面を",{"$nulls":17},"法第17条"]
[null,"　交付して説明しているか。"]
[null,"　　 ・賃貸借契約、高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・利用権契約、高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["高齢者生活支援","１　登録事業者は、入居契約に従って高齢者生活支援サービスを提供しているか。",{"$nulls":17},"法第18条",{"$nulls":4},"福","適","否","・契約書"]
["サービスの提供",{"$nulls":26},"・重要事項説明書等"]
[null,"２　入居者が、賃貸人若しくは登録事業者が直接提供する高齢者居宅生活支援サービス又は賃貸人若しくは登録事業者",{"$nulls":17},"告示第1号五－4",{"$nulls":4},"福","適","否","・業務委託契約書"]
[null,"　が委託し若しくは提携する事業者が提供する高齢者居宅生活支援サービス以外の外部事業者が提供する高齢者居宅",{"$nulls":25},"・サービス提供記録"]
[null,"　生活支援サービスの利用を希望した場合には、その利用を制限していないか。"]
["帳簿の備え付け等","１　登録事業者は、登録住宅の管理に関する事項で、次に掲げる事項を記載した帳簿を備え付け、保存しているか。",{"$nulls":17},"法第19条",{"$nulls":7},"・帳簿"]
[null,"　（１）　登録住宅の修繕及び改修の実施状況",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第1号",{"$nulls":4},"建","適","否","・改修及び修繕計画書"]
[null,"　（２）　入居者からの金銭の受領の記録",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第2号",{"$nulls":7},"・会計帳簿、領収書等"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否","・サービス提供記録"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否","・身体拘束に関する記録"]
[null,"　（３）　入居者に提供した高齢者生活支援サービスの内容",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第3号",{"$nulls":4},"福","適","否","・苦情処理に関する記録"]
[null,"　（４）　緊急やむを得ず入居者に身体拘束を行った場合にあっては、その態様及び時間、その際の入居者の心身の状況",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第4号",{"$nulls":4},"福","適","否","・事故に関する記録"]
[null,"　　　並びに緊急やむを得ない理由",{"$nulls":25},"・事故、苦情処理体制等"]
[null,"　（５）　入居者に提供した高齢者生活支援サービスに係る入居者及び家族からの苦情の内容",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第5号",{"$nulls":4},"福","適","否","・業務委託契約書"]
[null,"　（６）　高齢者生活支援サービスの提供により入居者に事故が発生した場合にあっては、その状況及び事故に際して採った",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第6号",{"$nulls":4},"福","適","否","・業務実施状況確認記録"]
[null,"　　　処置の内容"]
[null,"　（７）　サービス付き高齢者向け住宅の管理又は高齢者生活支援サービスの提供を委託により他の事業者に行わせる場合",{"$nulls":17},"共同省令第21条第1項第7号"]
[null,"　　　にあっては、当該事業者の商号、名称又は氏名及び住所並びに委託に係る契約事項及び業務の実施状況"]
[null,"　　 ・　住宅管理",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"２　登録事業者は、帳簿（記録が行われたファイル又は磁気ディスクを含む）を各事業年度の末日をもって閉鎖するものとし、",{"$nulls":17},"法第19条",{"$nulls":7},"過年度帳簿"]
[null,"　閉鎖後２年間保存しているか",{"$nulls":17},"共同省令第21条第3項"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["その他遵守事項","１　法律に規定するもののほか、登録住宅に入居する高齢者の居住の安定を確保するために登録事業者の遵守すべき",{"$nulls":17},"法第20条",{"$nulls":7},"・ホームページ、広告物、パンフレット等"]
[null,"　施行規則第２２条で定める事項は、遵守されているか。",{"$nulls":25},"・変更説明書類"]
[null,"　（１）　登録事業の業務に関して広告をする場合にあっては、国土交通大臣及び厚生労働大臣が定める表示についての",{"$nulls":17},"共同省令第22条第1号"]
[null,"　　　方法を遵守しているか。"]
[null,"　　ア　高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成１３年法律第２６号）第７条第５項に規定する登録住宅の土地又は建物",{"$nulls":17},"告示第5号第1条",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　　について表示する場合において、当該土地又は建物を当該登録住宅に係る法第９条第１項の登録事業者が所有して"]
[null,"　　　いるものではないときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　イ　登録住宅の入居者の利用に供される施設又は設備について表示する場合において、当該施設又は設備が次のい",{"$nulls":17},"告示第5号第2条"]
[null,"　　　ずれかに該当するときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福"]
[null,"　　　①　当該登録住宅に係る登録事業者が設置しているものではない施設又は設備",{"$nulls":23},"適","否"]
[null,"　　　②　当該登録住宅の敷地内に設置されていない施設又は設備",{"$nulls":23},"適","否"]
[null,"　　　③　入居者が利用するためには、利用するごとに費用を支払う必要がある施設又は設備",{"$nulls":23},"適","否"]
[null,"　　ウ　登録住宅の入居者の利用に供される施設又は設備のうち特定の用途に供される場合があるものについて表示する　",{"$nulls":17},"告示第5号第3条"]
[null,"　　　場合において、当該施設又は設備が当該特定の用途のための専用の施設又は設備として設置され又は使用されて"]
[null,"　　　いないときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
[null,"　　エ　登録住宅の設備の構造又は使用について表示する場合において、当該設備の構造又は仕様の一部に異なるもの",{"$nulls":17},"告示第5号第4条",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　　　があるときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　オ　登録住宅の入居者の居住部分について表示する場合において、施行規則第１３条各号の理由以外の理由により",{"$nulls":17},"告示第5号第5条"]
[null,"　　　居住部分を変更することがあるとき又は同条ただし書の場合において居住部分を変更することがあるときは、その旨"]
[null,"　　　を明瞭に記載すること。この場合において、次のいずれかに該当することがあるときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　　①　変更後の居住部分の床面積が当初入居した居住部分の床面積に比して減少すること",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　②　入居者が当初入居した居住部分から他の居住部分に住み替える場合に、当初入居した居住部分の利用に関す",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　る権利が変更すること又は消滅すること"]
[null,"　　　③　入居者が変更後の居住部分の利用に関し、追加的な費用を支払うこと　",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　④　当初入居した居住部分の利用に関する費用について、居住部分の変更による住宅部分の構造若しくは設備の",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　　変更又は居住部分の床面積の減少に応じた調整が行われないこと"]
[null,"　　カ　登録住宅において、終身にわたって入居者が居住でき、又は介護サービスの提供を受けることができると表示を",{"$nulls":17},"告示第5号第6条",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　する場合であって、施行規則第１３条各号の理由以外の理由により又は同条ただし書の場合に該当することにより、"]
[null,"　　　当該入居者が当該登録住宅において終身にわたって居住し、又は介護サービスの提供を受けることができない場合"]
[null,"　　　があるときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　キ　登録住宅の入居者に提供される介護サービスついて表示する場合において、登録事業者が当該介護サービスを",{"$nulls":17},"告示第5号第7条",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　提供するものでないときは、その旨を明瞭に記載しているか"]
[null,"　　ク　登録事業者が自ら又は委託若しくは提携により提供する介護保険法（平成９年法律第１２３号）の規定に基づく保険",{"$nulls":17},"告示第5号第8条",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　給付の対象とならない介護サービスについて表示する場合においては、当該介護サービスの内容及び費用を明瞭に"]
[null,"　　　記載しているか"]
[null,"　　ケ　高齢者生活支援サービスを提供する者の人数について表示する場合においては、次の事項を明瞭に記載すること。",{"$nulls":17},"告示第5号第9条",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　①　高齢者生活支援サービスを提供する者の総人数及び規則第５条各号のサービスごとの内訳の人数"]
[null,"　　　②　高齢者生活支援サービスを提供する者が要介護者等（介護保険法の規定に基づく要介護認定又は要支援認定を"]
[null,"　　　　受けた等登録住宅の入居者をいう。以下同じ。）以外の入居者に対し、食事の提供その他の日常生活上必要なサー"]
[null,"　　　　ビスを提供する場合においては、要介護者等に高齢者生活支援サービスを提供する者の総人数及び規則第５条各号"]
[null,"　　　　のサービスごとの内訳の人数"]
[null,"　　　③　夜間における最少の高齢者生活支援サービスを提供する者の総人数及び規則第５条各号のサービスごとの内訳の人数　"]
[null,"　　コ　登録住宅において高齢者生活支援サービスを提供する者のうち介護に関する資格を有する者について表示する場合",{"$nulls":17},"告示第5号第10条",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　　　においては、当該者の人数を常勤又は非常勤の別ごとに明瞭に記載しているか"]
[null,"　（２）　登録事項に変更があったとき、又は添付書類の記載事項に変更があったときは、入居者に対し、その変更の内容を",{"$nulls":17},"共同省令第22条第2号"]
[null,"　　　記載した書面を交付して説明しているか。"]
[null,"　　　　ただし、軽微な変更についてはこの限りでない。"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス",{"$nulls":22},"福","適","否"]
["基本的方針","１　登録事業者は、登録住宅の入居者の利益を不当に害する行為等を行っていないか。",{"$nulls":17},"告示第1号三－2",{"$nulls":7},"・契約書"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス以外",{"$nulls":22},"建","適","否","・サービス提供記録"]
[null,"　　 ・　高齢者生活支援サービス、利用権契約",{"$nulls":22},"福","適","否","・苦情処理に関する記録"]
[null,"２　認可事業者（高齢者住まい法第５７条の認可事業者をいう。）は、終身建物賃貸借に係る契約を締結しようとするときは、",{"$nulls":17},"告示第1号三ー3",{"$nulls":7},"・入居契約書"]
[null,"　下記事項等について、認可住宅に入居しようとする者が正しく理解できるよう十分に説明しているか。",{"$nulls":25},"・重要事項説明書等"]
[null,"　（１）　賃借人による解約の申入れができる場合",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　（２）　認可住宅の賃借人となろうとする者から、終身建物賃貸借に係る契約の締結に先立ち体験的に入居するための仮",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　　　に入居する旨の申出があった場合においては、終身建物賃貸借に先立ち、その者を仮に入居させるための定期建物"]
[null,"　　　賃貸借（一年以内の期間を定めたものに限る。）をするものであること"]
[null,"　（３）　賃借人が死亡した後にはその同居配偶者等の継続居住が可能であること",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"　（４）　期限付死亡時終了建物賃貸借に係る制度が設けられていること",{"$nulls":22},"建","適","否"]
[null,"３　認可事業者は、認可住宅の敷地の所有権その他認可住宅の整備及び管理に必要な権原の内容についても説明してい",{"$nulls":17},"告示第1号三ー3",{"$nulls":4},"建","適","否"]
[null,"　るか。あわせて、認可住宅に対し、将来賃借権に優越する可能性のある抵当権その他の権原が設定されている場合には、"]
[null,"　終身建物賃貸借に係る契約の締結に先立ち、認可住宅の賃借人になろうとする者にその事実を説明しているか。"]
[null,"4　入居者が、賃貸人若しくは登録事業者が直接提供する高齢者居宅生活支援サービス又は賃貸人若しくは登録事業者",{"$nulls":17},"告示第1号五ー2",{"$nulls":4},"福","適","否"]
[null,"　が委託し若しくは提携する事業者が提供する高齢者居宅生活支援サービス以外の外部事業者が提供する高齢者居宅生"]
[null,"　活支援サービス以外の外部事業者が提供する高齢者居宅生活支援サービスの利用を希望した場合には、その利用を制",{"$nulls":17},"　"]
[null,"　限していないか。"]
["※根拠法令等","　 【法】：高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成１３年法第２６号）　　　　"]
[null,"　 【共同省令】：国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則（平成２３年厚生労働省・国土交通省令第２号）"]
[null,"　 【国交省令】：高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則（平成１３年国土交通省令第１１５号）"]
[null,"　 【告示第１号】：高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針（平成２３年厚生労働省・国土交通省告示第１号）"]
[null,"　 【告示第２号】：国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定の確保に関する法律施行規則第１０条第五号の国土交通大臣及び厚生労働大臣の定める基準（平成２３年厚生労働省・国土交通省告示第２号）"]
[null,"　 【告示第３号】：国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第１４条の国土交通大臣及び厚生労働大臣が定める措置（平成２３年厚生労働省・国土交通省告示第３号）"]
[null,"　 【告示第５号】：国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第２２条第１号の国土交通大臣及び厚生労働大臣が定める表示についての方法（平成２３年厚生労働省・国土交通省告示第５号）"]
[null,"　 【国交省告示】：高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則第３４条第１項第９号の国土交通大臣の定める基準（平成１３年国土交通省告示第１２９６号　最終改正　平成２３年国土交通省告示１０１６号）"]